L'acompte d'impôt sur les revenus fonciers L'information utile et les outils pratiques au service de vos intérêts MUTUELLE SANTÉ Actualités Comparer Étudiant Fonctionnaire Senior Auto-entrepreneur Mutuelle entreprise Résilier sa mutuelle ASSURANCES ASSURANCE AUTO Actualités Résilier son assurance Comprendre les garanties Jeune conducteur Accident ASSURANCE HABITATION ASSURANCE EMPRUNTEUR Assurance vie PERP PEA Livrets d'épargne Nos portefeuilles RETRAITE Départ Salariés Fonctionnaires Réforme Calcul âge retraite Le bail Gestion locative Guide du bailleur Guide des locations meublées Guide du bailleur Revenus fonciers Scellier Calcul Guide IRL Mise en location IMPÔTS Actualités Calcul impôts Je calcule Sommaire Déclaration impôts Je déclare Sommaire Barème impôt 2026 Prélèvement à la source Revenus fonciers Déclaration Scellier Je calcule Guide Calendrier impôts Centres des impôts MON ESPACE PERSONNEL Calcul impôts Je calcule Sommaire Déclaration impôts Je déclare Sommaire Prélèvement à la source Barème impôt 2026 Revenus fonciers Déclaration Scellier Calcul Guide Calendrier impôts Centres des impôts Impôts 2023 Prélèvement à la source L'impôt à la source complique la vie des bailleurs Olivier Puren Mis à jour le 30/11/22 ©Adobe Stock Le prélèvement à la source est censé simplifier la vie des contribuables car l'impôt est désormais payé dès l'encaissement des revenus. Pour les bailleurs, toutefois, il est difficile à gérer car ils payent un acompte d'impôt sans rapport avec leurs loyers de l'année en cours... Je calcule mon impôt 2023 et mon taux de prélèvement Depuis janvier 2019, les bailleurs payent l'impôt et les prélèvements sociaux dus sur leurs loyers à la source. Le fisc prélève un acompte d'impôt et un acompte de prélèvements sociaux sur leur compte bancaire chaque mois, ou chaque trimestre sur option. Le hic, c'est que ces acomptes ne sont pas calculés sur la base des loyers de l'année en cours, mais sur la base de ceux encaissés en N-2 (jusqu'en août) et en N-1 (à partir de septembre). Résultat, si vos loyers baissent d'une année sur l'autre, vos acomptes ne baissent pas immédiatement. Et s'ils augmentent, vos acomptes n'augmentent pas non pus automatiquement. Il en résulte des calculs complexes l'année suivante, pour solder les comptes et régularisés les acomptes payées l'année précédente ! Vous encaissez un bénéfice Ce sont vos loyers imposables de 2020 et de 2021 qui ont servi à calculer l'acompte d'impôt prélevé sur votre compte bancaire au titre de vos loyers de 2022. Un acompte d'impôt sans lien avec les loyers encaissés Vous enregistrez un déficit Vous n'avez pas payé d'acomptes en 2022 si vous avez enregistré un déficit foncier en 2020 et en 2021, même si vous êtes bénéficiaire en 2022. Un acompte d'impôt nul en cas de déficit foncier Vous subissez une perte Si vous avez subi des impayés de loyers en 2022, le fisc n'en a pas tenu compte pour calculer les acomptes prélevés sur votre compte bancaire. Un acompte d'impôt figé en cas de baisse de loyers Vous commencez à louer Si vous êtes devenu bailleur en 2022, vous n'avez pas payé d'acomptes sur vos premiers loyers, sauf option pour le versement d'un acompte spontané... Un acompte d'impôt à anticiper en début de location Vous arrêtez de louer Si vous avez cessé d'être bailleur en 2022, le fisc a quand même continuer de prélever les acomptes sur votre compte bancaire, sauf demande de suspension. Un acompte d'impôt à stopper en fin de location L'acompte de prélèvements sociaux Les prélèvements sociaux sur les loyers sont aussi payables à la source, également sous forme d'acomptes prélevés sur votre compte bancaire.. Un second acompte pour les prélèvements sociaux Olivier Puren Mis à jour le 30/11/22