Ik wil verlengen Ga direct naar inhoud Ga direct naar navigatie Ga direct naar footer Inloggen MijnWUB Intermediair Uw situatie Uw product Rente Zelf berekenen Contact Ik wil verlengen Op deze pagina Inleiding Wat zijn de mogelijkheden? Kan ik mijn hypotheekvorm behouden? Kan ik zelf een verlenging aanvragen? Hoe informeren wij u als de einddatum van uw lening nadert? Hoe werkt verlengen? Waar moet u op letten? Stappenplan Verlenging aanvragen via een financieel adviseur? Vind direct een adviseur bij u in de buurt. Zoek een adviseur Ik wil mijn hypotheek verlengen Misschien is de einddatum van uw hypotheek nog niet in zicht, maar de looptijd van uw lening nu al verlengen kan interessant zijn: U verwacht de lening op de einddatum niet volledig te kunnen aflossen uit eigen middelen. U zet uw vermogen liever op een andere manier in dan voor (gehele) aflossing. U wilt een verlenging combineren met een (gedeeltelijke) omzetting naar een andere hypotheekvorm. Wat zijn de mogelijkheden? Het is mogelijk om op ieder moment tijdens de looptijd een verlenging aan te vragen. Bij verlengen kunt u kiezen voor een Konstant Hypotheek (aflossingsvrij), een Annuïteiten Hypotheek, een Lineaire Hypotheek of een combinatie hiervan. Als u over voldoende inkomen beschikt om de hypotheek nu en later te betalen, kunt u de looptijd verlengen. De nieuwe looptijd is maximaal 30 jaar te rekenen vanaf het moment van verlengen. Bij het verlengen van een hypotheek met een opbouw product in box 1, zoals bijvoorbeeld een (bank)spaarhypotheek kunnen er fiscale gevolgen zijn. Laat u zich dus eerst goed informeren door uw hypotheekadviseur. Voorbeeld: Uw leningdeel loopt nog 10 jaar. Dan kunt u nu al een verlenging aanvragen voor maximaal 20 jaar. De nieuwe looptijd is dan 30 jaar. Kan ik mijn hypotheekvorm behouden? U kunt een Konstant Hypotheek in dezelfde vorm verlengen. Het totale aflossingsvrije deel mag alleen niet hoger zijn dan 50% van de actuele marktwaarde van dat moment. Als dat wel zo is dan is verlenging alleen mogelijk in combinatie met een (gedeeltelijke) omzetting naar een Annuïteiten Hypotheek of een Lineaire Hypotheek. Voor alle andere hypotheken is verlenging alleen mogelijk in combinatie met een omzetting naar een andere hypotheekvorm. Wat voor uw hypotheekvorm de mogelijkheden zijn, leest u bij 'Hoe werkt verlengen?'. Voor een Overbruggingskrediet gelden specifieke voorwaarden. Kan ik zelf een verlenging aanvragen? Dat kan onder de volgende voorwaarden: Uw totale hypotheek is op het moment van aanvragen niet hoger dan € 50.000 én; het leningdeel waarvoor u een verlenging wilt aanvragen is een Konstant Hypotheek (aflossingsvrij) of een Flexibel Krediet Hypotheek én; het leningdeel waarvoor u een verlenging wilt aanvragen is gesloten zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). U vindt het aanvraagformulier onderaan deze pagina. In alle andere situaties kunt u de verlenging alleen aanvragen via uw financieel adviseur. Die kan u helpen de mogelijkheden en gevolgen op een rij te zetten en vervolgstappen te nemen. Hoe informeren wij u als de einddatum van uw lening nadert? Wij sturen u jaarlijks overzichten van uw lening(en) en u vindt deze ook terug in MijnWUB. Als u vermogen opbouwt ontvangt u daar tevens regelmatig overzichten van. Daarmee kunt u de ontwikkelingen van het vermogen volgen. Heeft u één of meerdere leningdelen waarbij op de einddatum (mogelijk) een restant lening overblijft? Dan sturen wij u een brief als uw hypotheek het einde van de looptijd nadert. Daarin informeren we u over de mogelijkheden. Dat doen we vanaf vijf, drie en één jaar maar ook uiterlijk een half jaar van tevoren. Als er op de einddatum nog een schuld is, ontvangt u twee weken van tevoren een aflosnota. Hierop staat vermeld welk bedrag u moet aflossen. Hoe werkt verlengen? Konstant Hypotheek U kunt uw lening verlengen als een Konstant Hypotheek (aflossingsvrij), of de hypotheek -gedeeltelijk- omzetten naar een Annuïteiten of Lineaire Hypotheek. Is het totale leningbedrag hoger dan € 50.000 of is dit een lening met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kunt u de verlenging alleen via uw financieel adviseur aanvragen. Annuïteiten Hypotheek en Lineaire Hypotheek Bij een Annuïteiten Hypotheek en een Lineaire Hypotheek lost u uw lening volledig af tijdens de looptijd van de lening. U kunt uw lening alleen verlengen als u de hypotheek (ruim) voor de einddatum omzet naar een Konstant Hypotheek (aflossingsvrij). U kunt de verlenging alleen via uw financieel adviseur aanvragen. Let op: heeft u uw Annuïteiten Hypotheek of Lineaire Hypotheek afgesloten op of na 1 januari 2013? Dan is dit om fiscale redenen niet toegestaan. Uw financieel adviseur kan u hier meer over vertellen. Flexibel Krediet Hypotheek U kunt het opgenomen deel van uw Flexibel Krediet Hypotheek alleen verlengen als u de hypotheek omzet naar een Annuïteiten Hypotheek, Lineaire Hypotheek of Konstant Hypotheek (aflossingsvrij) of een combinatie hiervan. Is het totale leningbedrag hoger dan € 50.000 of is dit een lening met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kunt u de verlenging alleen via uw financieel adviseur aanvragen. Hypotheek met Levensverzekering en Balanced Life Hypotheek U kunt uw lening alleen verlengen als u de hypotheek helemaal of gedeeltelijk omzet naar een Annuïteiten Hypotheek, Lineaire Hypotheek of Konstant Hypotheek (aflossingsvrij) of een combinatie hiervan. U kunt de verlenging alleen via uw financieel adviseur aanvragen. Zet u de hypotheek helemaal om? Dan wordt de verpande levensverzekering beëindigd en afgelost of apart van de hypotheek voortgezet. Het apart van de hypotheek voortzetten van de levensverzekering is alleen mogelijk als de totale lening niet hoger is dan de marktwaarde van uw woning, uw inkomen voldoende is èn de levensverzekering geen Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) is. Zet u de hypotheek gedeeltelijk om? Dan wordt de hypotheek gesplitst in 2 delen: • Deel 1 loopt ongewijzigd door tot de huidige einddatum. De opgebouwde waarde in uw levensverzekering komt tot uitkering op de oorspronkelijke einddatum. Dit bedrag wordt dan afgelost op de lening. • Deel 2 kan worden verlengd in combinatie met een omzetting naar een Annuïteiten Hypotheek, een Lineaire Hypotheek of een Konstant Hypotheek. Hypotheek met Beleggingsrekening (BEW) en SelectFund Hypotheek U kunt uw lening alleen verlengen als u de hypotheek helemaal of gedeeltelijk omzet naar een Annuïteiten Hypotheek, Lineaire Hypotheek of Konstant Hypotheek (aflossingsvrij) of een combinatie hiervan. U kunt de verlenging alleen via uw financieel adviseur aanvragen. Zet u de hypotheek helemaal om? Dan wordt de verpande beleggingsrekening beëindigd en afgelost of apart van de hypotheek voortgezet. Het apart van de hypotheek voortzetten van de beleggingsrekening is alleen mogelijk als de totale lening niet hoger is dan de marktwaarde van uw woning, uw inkomen voldoende is èn de beleggingsrekening geen Beleggingsrekening Eigen Woning (BEW) is. Zet u de hypotheek gedeeltelijk om? Dan wordt de hypotheek gesplitst in 2 delen: • Deel 1 loopt ongewijzigd door tot de huidige einddatum. Het opgebouwde saldo van uw beleggingsrekening komt tot uitkering op de oorspronkelijke einddatum. Dit bedrag wordt dan afgelost op de lening. • Deel 2 kan worden verlengd in combinatie met een omzetting naar een Annuïteiten Hypotheek, een Lineaire Hypotheek of een Konstant Hypotheek. Lage Lasten Hypotheek en SpaarXtra Hypotheek Bij een Lage Lasten Hypotheek en een SpaarXtra Hypotheek lost u uw lening volledig af op de oorspronkelijke einddatum. U kunt uw lening alleen verlengen als u de hypotheek (ruim) voor de einddatum omzet naar een Annuïteiten Hypotheek, Lineaire Hypotheek of Konstant Hypotheek (aflossingsvrij), of een combinatie hiervan. U kunt de verlenging alleen via uw financieel adviseur aanvragen. De spaarpolis (Lage Lasten Polis of SpaarXtra Polis) moet worden afgekocht en de afkoopwaarde wordt afgelost of aan u uitgekeerd. Uitkering van de afkoopwaarde is alleen mogelijk als de totale lening niet hoger is dan de marktwaarde van uw woning. Verder kijken we of uw inkomen voldoende is èn of de spaarpolis geen Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) is. Let op: als u uw polis afkoopt, wordt uw polis eerder stopgezet dan de afgesproken einddatum. De afkoopwaarde is daardoor lager dan de afkoopwaarde op de einddatum. Afkopen van de polis kan fiscale gevolgen hebben en bij afkoop stopt de overlijdensrisicodekking in deze polis. Laat u daarom goed adviseren. BankSpaar Loyaal Hypotheek Bij een BankSpaar Loyaal Hypotheek lost u uw lening volledig af op de oorspronkelijke einddatum. U kunt uw lening alleen verlengen als u de hypotheek (ruim) voor de einddatum omzet naar een Annuïteiten Hypotheek, Lineaire Hypotheek of Konstant Hypotheek (aflossingsvrij) of een combinatie hiervan. U kunt de verlenging alleen via uw financieel adviseur aanvragen. De spaarrekening (BankSpaar Loyaal Rekening) moet worden stopgezet en het saldo wordt afgelost. Uitkering van het saldo is niet toegestaan. Overbruggingskrediet Voor het verlengen van een Overbruggingskrediet gelden specifieke voorwaarden. Waar moet u op letten? Wanneer kan ik een verlenging aanvragen? Een verlenging is mogelijk op ieder moment tijdens de looptijd. U kunt dus al ruim voor de einddatum van uw hypotheek een verlenging aanvragen. U kunt op elk moment tijdens de looptijd een verlenging aanvragen, maar uiterlijk kan dit drie maanden vóór het bereiken van de einddatum van uw lening. Zijn er kosten verbonden aan een verlenging? U betaalt € 225 administratiekosten voor een verlenging, ongeacht het aantal leningdelen. Combineert u een verlenging met een omzetting en/of een tussentijdse renteaanpassing? Dan worden hiervoor geen extra administratiekosten in rekening gebracht. In geval van financieel advies betaalt u hiervoor advieskosten. U hoeft niet naar een notaris. Wat is het minimale bedrag bij verlenging? Het minimale leningbedrag per leningdeel na verlenging is € 5.000. Zijn er voorwaarden verbonden aan een verlenging? De aanvraag wordt altijd beoordeeld op basis van de waarde van uw woning. De waarde van uw woning kunt u aantonen door middel van de meest recente WOZ-verklaring of een gevalideerd taxatierapport (maximaal 6 maanden oud). Het is mogelijk om het aflossingsvrije deel van uw lening te verhogen tot maximaal 50% van de dan geldende marktwaarde van uw woning. U beschikt over voldoende inkomen om de hypotheek nu en later te kunnen betalen. Afhankelijk van de hoogte van uw totale lening en uw wensen voor de verlenging kunnen aanvullende stukken nodig zijn. Het gaat dan bijvoorbeeld om inkomensgegevens, een inkomensverklaring (indien u zelfstandig ondernemer bent) en/of een afkoopverklaring voor een verpande polis, bankspaarrekening of beleggingsrekening. Als een inkomenstoets onderdeel uitmaakt van de kredietbeoordeling doen we ook een toetsing bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Na ontvangst van het aanvraagformulier laten wij u weten welke informatie wij van u willen ontvangen. Kan ik mijn aflossingsvrije lening bij verlenging behouden? Ja, dat kan maar hiervoor gelden wel een aantal voorwaarden: • Het totale aflossingsvrije deel van uw lening mag niet hoger zijn dan 50% van de huidige marktwaarde van uw woning. • Heeft u een eerdere Annuïteiten Hypotheek of een eerdere Lineaire Hypotheek die bij WestlandUtrecht Bank gesloten is op of na 1 januari 2013? Dan mag deze niet omgezet worden naar een aflossingsvrije hypotheek (Konstant Hypotheek). Hoe zit het met mijn renteaftrek na verlenging? De fiscale aftrekbaarheid van de rente van hypothecaire leningen is beperkt tot 30 jaar waardoor uw bruto hypotheeklasten netto kunnen worden. Daarnaast gaat u zodra u AOW-gerechtigd bent, minder belasting betalen waardoor de hypotheekrenteaftrek (als u daar dan nog recht op heeft) ook lager wordt. Uw maandlasten zullen hierdoor stijgen. Laat u zich hierover informeren door uw financieel…