Zonage A, B, C Contenu principal Menu Menu Recherche Rechercher Navigation sous pied de page Ministères transition écologique aménagement du territoire transports ville et logement Rechercher Menu Espace presse Nous rejoindre Fermer Rechercher Fermer Actualités Désinfox Nos actions Mieux accompagner les territoires Mieux aménager, bâtir et se loger Mieux transporter et se déplacer Mieux produire et consommer Mieux préserver notre planète Mieux prévenir et sensibiliser aux risques Mieux protéger notre santé Mieux et moins consommer d’énergie Mieux lutter contre le changement climatique et s'adapter Mieux associer la société civile Mieux accompagner le secteur maritime Aides et démarches Ministères Missions Organisation Nous rejoindre Achats et relations fournisseurs Histoire et archives des ministères Ministres Monique Barbut Françoise Gatel Philippe Tabarot Vincent Jeanbrun Catherine Chabaud Mathieu Lefevre Michel Fournier Les stratégies nationales La stratégie nationale bas-carbone Le plan national d'adaptation au changement climatique La stratégie nationale biodiversité 2030 Fortes chaleurs : attention au risque de feux, informez-vous sur les restrictions d'eau sur vigieau.gouv.fr Fermer Fermer Paramètres d'affichage Choisissez un thème pour personnaliser l’apparence du site. Thème clair Thème sombre Thème système Voir le fil d’Ariane Accueil Nos actions Mieux aménager, bâtir et se loger Accès au logement Zonage A, B, C Publié le 03 août 2020 Mis à jour le 03 juillet 2026 Temps de lecture : 3 minutes Zonage A, B, C Accession à la propriété, vente et fiscalité de l'immobilier Partager la page Partager sur Facebook Partager sur Linkedin Partager sur X Partager l’adresse de la page par courriel Copier dans le presse-papier Défini à l’article D. 304-1 du code de la construction et de l’habitation , le zonage conventionnellement appelé ABC effectue un « classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements ». Par ordre décroissant de tension, les zones géographiques sont : A bis, A, B1, B2 et C. La zone A bis est incluse dans la zone A, les zones B1 et B2 forment la zone B. Sommaire Agrandir l'image DHUP_FE5_ZONAGE_ABC_2025_09_08.jpeg Fermer DHUP_FE5_ZONAGE_ABC_2025_09_08.jpeg En cours de chargement... Critères de tensions L’adéquation ou le déséquilibre entre l‘offre et la demande de logements définit le niveau de tension du marché immobilier sur un territoire. Cette tension se mesure à travers des dynamiques territoriales (dynamiques des bassins de vie, évolution de la démographie, etc.) ainsi que des indicateurs : notamment les prix immobiliers et le niveau des loyers d’habitation. Périmètre Zone A bis : comprend Paris, 97 autres communes d'Île-de-France situées dans l'Essonne, les Yvelines, les Hauts de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et le Val-d’Oise ainsi que 36 communes en Province situées dans l'Ain, les Alpes-Maritimes, les Bouches-du-Rhône, l'Oise, la Haute-Savoie et le Var. Zone A : agglomération de Paris (dont la zone Abis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes (ex : Lille, Strasbourg, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes et Rennes) et 10 communes des départements d’outre-mer où les loyers et les prix des logements sont très élevés ; Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations et certaines communes où les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, des villes tendues de Province et les communes des départements d’outre-mer non classées en zone A ; Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zones Abis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ; Zone C : reste du territoire. Zones tendues ou non tendues Les zones caractérisées par un déséquilibre sont les zones A bis, A, B1 et B2. Le déséquilibre peut être plus ou moins important. Selon les dispositions de l’article 18-0 bis C de l’annexe 4 du code général des impôts les zones A bis, A et B1 présentent un « déséquilibre important » entre l’offre et la demande de logements. Certains dispositifs, comme le logement locatif intermédiaire pour les investisseurs institutionnels, restreignent l’éligibilité aux aides de l’État à ces zones particulièrement tendues. Historique et zonage en vigueur Le zonage ABC a été créé en 2003 dans le cadre du dispositif d’investissement locatif dit « Robien ». Il a été refondu depuis, en 2006, 2009 et 2014. Depuis 2014, le zonage a fait l’objet de six révisions partielles depuis 2019 réalisées à l'occasion des arrêtés du 4 juillet 2019, 16 février 2022, 2 octobre 2023, 5 juillet 2024, 5 septembre 2025 et 23 juin 2026. Au titre de la dernière en date, un arrêté du 5 septembre 2025 a reclassé 468 communes, dont 10 vers la zone A bis, 64 vers la zone A, 247 vers la zone B1, et 147 vers la zone B2 et. Par ailleurs, 19 communes ont été déclassées dans une zone de tension inférieure. Utilisation Le zonage ABC est notamment utilisé pour le périmètre d’éligibilité et pour les barèmes applicables (plafonds de loyer et/ou de ressources) aux aides relatives à l’investissement locatif (Denormandie, Loc’avantages), à l’accession à la propriété (prêt social location-accession, prêt à taux zéro, TVA à taux réduit en zone ANRU et quartier prioritaire de la ville, bail réel solidaire), ainsi qu’au logement locatif intermédiaire et pour la fixation des plafonds de loyers des logements sociaux financés en PLS. Ressources Télécharger Carte de France du zonage ABC 2026 PDF – 747.96 Ko Télécharger Liste ensemble des communes - Zonage ABC en vigueur 26 juin 2026 XLSX – 1.06 Mo Télécharger Liste des 468 communes reclassées Zonage ABC par l'arrêté du 5 septembre 2025.xlsx XLSX – 30.64 Ko Télécharger Liste des 19 communes déclassées - Zonage ABC par l'arrêté du 5 septembre 2025.xlsx XLSX – 10.08 Ko Télécharger Fiche zonage ABC septembre 2025.pdf PDF – 107.1 Ko Textes de référence Arrêté du 23 juin 2026 révisant le zonage ABC Définition des zones ABC Arrêté listant les communes par zone Arrêté du 5 septembre 2025 révisant le zonage ABC Arrêté du 5 juillet 2024 révisant le zonage ABC Arrêté du 2 octobre 2023 révisant le zonage ABC Définition des zones tendues Retour en haut de page Suivez-nous sur les réseaux sociaux Ministère de la Transition écologique, de la Biodiversité et des Négociations internationales sur le climat et la nature Suivez-nous sur Facebook Suivez-nous sur X Suivez-nous sur Instagram Suivez-nous sur Linkedin Suivez-nous sur Youtube Ministères de l'Aménagement du territoire et de la Décentralisation, des Transports, de la Ville et du Logement Suivez-nous sur Facebook Suivez-nous sur X Suivez-nous sur Instagram Suivez-nous sur Linkedin Abonnez-vous à Terre à Terre, notre lettre d’information S'abonner Ministères transition écologique aménagement du territoire transports ville et logement Liberté, Égalité, Fraternité info.gouv.fr service-public.gouv.fr legifrance.gouv.fr data.gouv.fr Plan du site Accessibilité : partiellement conforme Mentions Légales Données personnelles Acceo Écoconception Contact Flux RSS Répertoire des informations publiques Gestion des cookies Paramètres d'affichage Sauf mention contraire, tous les contenus de ce site sont sous licence etalab-2.0